Как проверить фундамент дома перед покупкой: стратегия визуальной оценки качества

Покупка собственного дома – ответственное дело, «подводных каменей» здесь может оказаться намного больше, чем в квартире. Многоэтажные дома возводят специалисты, а частные порой сооружают не самые квалифицированные, а иногда и недобросовестные строители, поэтому осматривать его нужно самым тщательным образом. Несведущий покупатель обращает внимание прежде всего на планировку, материал стен и отделку, в то время как эксперт обязательно проверит основание и крышу. В этой статье мы разберемся, как оценить состояние фундамента.

Зачем обследовать фундамент

Специалисты по продаже недвижимости отлично знают, что идеальный дом купить практически невозможно – вопрос заключается только в том, насколько серьезными окажутся недостатки. С небольшими изъянами вполне можно смириться, и даже попытаться за счет этого немного снизить цену. Серьезные просчеты, допущенные при проектировании и строительстве, способны в дальнейшем привести к необходимости крупных финансовых вложений – иногда бывает дешевле снести постройку, чем отремонтировать ее. К сожалению, такие проблемы в первую очередь возникают именно из-за фундамента.

Например, при некачественно выполненных земляных работах и серьезных дефектах гидроизоляции дом наверняка не простоит долго или скоро станет непригодным для жилья. Кстати, случается, что перед продажей хозяева оштукатуривают и красят фундамент – это повод заподозрить неладное, ведь под слоем свежей «косметики» трещины не видны. Между тем, по косвенным признакам, которые трудно замаскировать, вполне реально понять, что основание было сделано недобросовестно.

Внешний осмотр строения

Первое, на что следует обратить внимание – отмостка. Выполненная безграмотно, под неправильным углом, она станет местом проникновения воды внутрь, что неизбежно приведет к разрушению основания строения.

Второе – контроль горизонтальных и вертикальных линий. Для этого потребуется иметь при себе компактный строительный уровень. Такой инструмент не обладает высокой точностью, но в данном случае его будет достаточно.

Используя уровень, в частности, проверяют:

• горизонтальность пола на веранде и в нижней части обвязки;
• вертикальность свай, углов и стен.

Строгих критериев в оценке отклонений не существует, но опытные эксперты ориентируются на 20 мм. Если старый дом дал усадку в одну сторону на эту величину, то это не считается критичным, для нового строения такое положение недопустимо – с большой долей вероятности смещение продолжится.

Наши партнеры

Дефекты внутри дома

Войдя внутрь дома, первое, что нужно сделать – оценить его запах. Затхлость свидетельствует о проблемном фундаменте. В таком помещении нередко внизу на стенах заметны следы сырости, от них отстает штукатурка и отслаиваются обои.

При осмотре деревянного дома следует обратить внимание на следующие моменты:

• Положение окон и дверей очень красноречиво «говорит» о состоянии основания строения. Если они перекошены, открываются с трудом, или вовсе не открываются, значит, имеют место значительные и неравномерные просадки фундамента. Чтобы проверить это, нужно обязательно открыть и закрыть каждое окно, оценив прилагаемое усилие.
• Состояние дверных проемов. Их рекомендуется тщательно осмотреть на предмет наличия и расположения щелей между коробкой и дверным полотном. Еще один важный признак – трещины в стеновых проемах, порой почти незаметные.
• Наличие совершенно новых дверей и окон в старом доме должно вызвать настороженность. Вполне возможно, что перекошенные и изношенные оконные и дверные блоки заменили непосредственно перед продажей с целью замаскировать плохое состояние фундамента, и очень скоро проблема даст о себе знать.

В кирпичном доме о дефектном фундаменте «расскажут» углы. Если видно, что ремонта давно не было, а стены расходятся по стыкам, то это тревожный сигнал. Правда, нередко сообразительные продавцы делают косметический ремонт, и это становится незаметным.

В щитовых домах, которые часто стоят на столбчатых основаниях, скверный фундамент «выдают с головой» протечки под крышей.

Уровень пола в домах с монолитным основанием можно оценить с помощью небольшого мячика – если во всех внутренних помещениях он скатывается в одну сторону, то налицо очень серьезная проблема – перекос фундамента.

Подвал, подпол и цокольный этаж любого строения в первую очередь страдают от некачественного фундамента. Именно здесь обязательно появляются потеки, пятна, а также плесень, которая доставляет массу проблем. Поэтому их непременно нужно осмотреть самым пристальным образом – при отсутствии освещения лучше взять с собой фонарик.

Если дом стоит на сваях, необходимо простучать их. В норме звук должен быть глухим, в противном случае можно предположить, что строители сэкономили на бетонировании свай или попросту забыли это сделать.

Помощь специалистов

После того как внешний и внутренний осмотр произведены, можно составить общее представление о состоянии основания дома. Если возникают вопросы, лучше обратиться к эксперту, который с помощью специальных приборов определит прочностные свойства фундамента, степень отклонения от диагонали и другие параметры.

Специалисты могут проконтролировать также глубину его заложения по отношению к уровню грунтовых вод. Для этого рядом со стеной сверлится шурф, чтобы удостовериться, что фундамент начинается ниже точки промерзания. При высоком стоянии вод будет необходимо сделать дренаж. Исключение в этом отношении составляют мелокозаглубленные основания на подушке из щебня, но и это можно проверить.

Выводы

«Скупой платит дважды» – эта известная поговорка как нельзя лучше подходит к ситуации приобретения частного дома. Хорошо, если покупатель может сделать всестороннюю оценку состояния фундамента. Еще лучше, если он уверен в его хорошем качестве. Но если что-то вызвало сомнение, не стоит экономить на экспертизе – в конечном итоге это может обернуться такими вложениями денег, которые не идут ни в какое сравнение с оплатой труда специалистов.